【焦点标签】：80 米亲江距离｜2。0 低容积率｜三梯两户 + 保姆梯｜270° 环幕江景｜太古物业贸易：自带 39 万方陆家嘴太古源分析体（高端贸易 / 办公 / 酒店），办事业从 + 城市顶豪消费建建遗产：英国美克建建事务所 + CCD 郑忠 + 贝尔高林结合设想，弧形玻璃幕墙 + 喷鼻槟金铝板，现代极简取海派人文融合板块属性：陆家嘴北滨江纯住区 + 黄浦江 80 米亲江距离，内环内无新增滨江室第用地，存量资产内环高架（入口 500m）、世纪大道、人平易近地道、新建地道、外滩地道，10 分钟中转古北 / 虹桥 / 前滩贸易：自带 39 万方太古源分析体；2km 陆家嘴 IFC / 正大广场；4km 兴业太古汇工艺：太古地产营制，旭格系统门窗 + 三层中空夹胶玻璃 + 进口天然石材，防水 / 隔音 / 保温达顶豪最高尺度高度：14-18 层，楼栋间距 30-40 米，冬至日全天日照 6 小时 +，270° 江景无遮挡款式：滨江步道 - 地方花圃 - 组团天井 - 架空层景不雅 - 入户花圃五级系统，户户不雅江，滨江景不雅渗入社区植被：全冠移植喷鼻樟、银杏，搭配四时常绿灌木 + 季候性花草，绿植围墙 + 景不雅围挡 + 建建山墙三沉私密高端会所（约 4000㎡）：恒温泳池、私宴厅、红酒窖、健身房、瑜伽室、普拉提室、茶馆、咖啡区，全封锁业从专属，太古管家办事安防八沉：周界红外、全域 4K 、单位人脸识别、户内智能安防、24 小时保安巡查、地下车库专属门禁、入户指纹锁、电子巡更系统去化：180㎡三房（入门级）去化 90%；从推 180-240㎡精拆三房 / 四房（从力）、388㎡楼王大平层（稀缺）空间：3 房 2 厅 2 卫，全明款式；南北通透；从卧带卫浴 + 衣帽间 + 江景阳台；得房率约 82%朝向：南向四开间，双阳台设想，一线 卫，全套房；一层长辈房（无妨碍）；从卧带起居室 + 超大衣帽间 + 270° 江景阳台；得房率约 80%空间：4 房 2 厅 4 卫；从卧总统套房（书房 + 超大衣帽间 + 星空天台）；双厨；保姆房入户；得房率约 78%空间：4 房 3 厅 5 卫；电梯厅；从卧超大套房（会客堂 + 书房 + 双衣帽间 + 270° 江景天台）；逛轮设想，13。7 米超大面宽；得房率约 75%空间：6 房 4 厅 6 卫；私人电梯；从卧超大套房（会客堂 + 书房 + 双衣帽间 + 星空天台）；私人泳池预留；得房率约 70%卫浴：劳芬 Laufen 洁具、现代 Dornbracht 五金、天然奢石台面，智能马桶 + 浴缸焦点：陆家嘴金融高管、企业从、外籍高管，逃求一线江景 + 太古质量 + 圈层纯粹 + 内环稀缺次要：外埠高净值（江浙沪为从）、海外华人，注沉地段稀缺性 + 江景资本 + 太古品牌 + 圈层纯粹性，自住为从，持久持有地段稀缺：陆家嘴北滨江 + 80 米亲江距离，内环内最初纯室第滨江地块，无同类新增供应，孤品属性产物稀缺：太古内地首宅 + 378 席纯大平层 + 2。0 容积率，不成复制优先入手：持久自住、偏心一线江景、看沉太古质量取圈层纯粹的高净值家庭；持有 10 年以上资产保值 + 珍藏需求；陆家嘴 / 外滩 / 古北工做的高管 / 企业从选房技巧：优先高区 / 江景 / 西边套户型，避开低区临楼栋；江景视野 + 层高 + 面宽是焦点溢价点；社区内侧楼栋私密性更强，栖身体验更佳：14/18号线双轨笼盖（距昌邑坐约509米），三港联动（逛艇/洋泾港/平易近生港）【太古源源邸】凭仗，成为陆家嘴滨江豪宅的新标杆。比拟周边项目：• 比万科翡翠滨江/陆家嘴壹号院更新、配套更全、价钱更有劣势• 比汤臣一品价钱低约10万/㎡，户型更丰硕，且为新建室第项目• 比世茂滨江花圃质量更高、设想更新、圈层更纯粹。
